北京楼市距离筑底还有多远?丨市场观察
大家好,北京我是楼市表姐。
1、距离江西某某海绵制品有限公司最近让人心里一动,筑底期待房地产重新起势的多远消息,还真不少。丨市
什么存量房贷利率下降(目前还没成真),场观察以及美国降息(给国内预留降息空间)。北京
一线城市酝酿限购放松的楼市新闻,也又来了一次回光返照。距离
连北京也吹风要取消普宅与非普宅的筑底认定标准,有点山雨欲来风满楼的多远架势,好像是丨市要真正准备放大招了。
2、场观察江西某某海绵制品有限公司那么,北京有放大招的土壤了吗?
3、其实,从房价下跌幅度上,已经有苗头了。表姐查了下北京2017年到现在的,新房网签数据。
ps:需要明细表格的,联系助理:XGDBJ2022。
今年9月截至目前的,北京普宅网签价格是5.4万/㎡,距离2023年4月7万/㎡的价格,下滑了:1.6万/㎡。
几乎是跌出了弱二线的一套改善盘。
不过,观察网签均价有一个弊端,就是无法剔除成交结构对房价的影响,但不可否认的是:
今年在北京买房,你需要付出的资金成本,要比2023年低很多。
在单价上,甚至有点重回限竞房时代的意思,并且,产品要比限竞房好了不只一点半点。
4、不过,但无论网络上的消息怎么传,大V怎么嗨,对楼市还有关注的群众心里,其实已经默默达成一种共识,那就是:
北京房价,依旧还在慢行筑底的通道中。
只是现在,降不降已经不是重点了,重点是什么时间到底。
5、实际上,新房降价的逻辑,跟二手房还是有很大区别。
二手房的降价属于偶发的连带效应。
除了真正不抗跌的项目,一些质素还不错的二手,主要看这个小区里有没有业主因为要润或者破产甩卖。
一旦有个例偶发,就容易被当成砍价抓手,引发连锁反应,所以,除了小区的硬指标,得看你的邻居行不行。
6、新房降价更多的是和企业策略有关,目前来看,北京的特价房现象,还会持续到年底。
关注捡漏的,可以联系助理:XGDBJ2022进群。
一个有意思的指标是,如果某个项目,或者某个片区公司突然换营销负责人,那么这个项目接下来,就很有可能要降价了。
表姐知道,京西某个从均价从6.1万/㎡跌到4.4万/㎡的项目,已经换了操盘方,连案名都改了。
全面重新上路,没有一点包袱。而到年底业绩结算年终业绩之前,大概率还会有房企大出血。
7、至于什么时候到底,有媒体预测,最终的结果是16-25个月,即1-2年。
并且,北京可以对标上海,什么时候上海止跌了,北京也就差不多了。
8、但表姐更建议大家关注土地市场的动向,因为真正能打动决策层的,只有最切身的利益。
最近北京土地市场的信号就很有意思:
第一,是丰台去接连推迟两宗地块的竞拍,认真来讲,这两个地块的素质都不差,小道消息是托底方出了岔子。
据说这里面还有一些瓜,表姐会去打听一下,尽量让大家吃到新鲜的八卦。
第二,是网传海淀功德寺地块指导价10.5万/㎡。
表姐问了相关的靠谱信源,嘴很严,但给了表姐一个默认的态度让表姐自己品。
9、所以,我们大概还要经历的一段周期是:
→土地出让不怎么顺畅了
→有些在业界看来还不错的地块,指导价格调低了
→容积率调低了,起拍价调低了,审批规范放宽了
→土地出还不怎么顺畅
→估计就到时候了
10、其实关注销冠100的朋友们都知道,表姐很早就说过,这轮楼市行情,已经不单是经济原因。
但从目前传出来的消息来看,博弈也并不是铁板一块。
而有缝隙,就能有光照进来。
说的有点多,且看且珍惜。销冠100
.最近更新.
(责任编辑:热点)
-
可充电可换电,“裸车价”不到15万的乐道L60,真的能走量吗?
近日,蔚来全新品牌乐道的首款车型L60正式上市了,新车提供标准续航和长续航两款配置,售价分别为20.69、23.99万元。另外,乐道还提供了BaaS电池租赁方案,裸车价仅需14.99万元起。这个价格一 ...[详细] -
随着天气越来越凉快,爱美的女人已经开始着手为自己添置秋装了,这个时候难免会有人担心,随着衣服的增加,整个人的身材也会显得更加臃肿,把要想在秋天穿出苗条身材也是有技巧的,今天就让我们聊一聊如何实现显瘦的 ...[详细]
-
随着夏日的余温渐渐褪去,早秋的微风悄然而至,这个季节,既保留了夏日的轻盈与活力,又融入了秋日的温柔与雅致。在这样一个过渡的时节里,如何通过穿搭既展现女性独有的魅力,又能巧妙适应微凉的天气,成为了时尚达 ...[详细]
-
Ladylike风Ladylike风,顾名思义就是大气的淑女风。大家闺秀或者高知女性的感觉,有点像之前的知识分子风。Ladylike风格大部分是这种简约干练、中性色、不失力量感的裙装搭配,很适合做秋天 ...[详细]
-
城中热事,如期而至!2025春夏时装周正在如火如荼进行中,能看到很多品牌的回归,让本就热闹的秀场更加人头攒动。但也有品牌选择精简全年时装秀规划,只为提升灵感和艺术价值。VALENTINO华伦天奴时装秀 ...[详细]
-
李纯怒批物业后首露面!和男友同框现身机场,马頔穿着朴素像助理
最近,李纯因为小区物业的一些问题在个人社交平台公开发声,愤怒的表达了自己的不满,引起了大量网友和媒体的关注。这事儿刚过去没几天,她就又因为和男友马頔一同出现在首都机场而被网友偶遇,瞬间成了大家茶余饭后 ...[详细] -
退休凑孙!TVB资深女星外孙百日宴星光熠熠,多位老戏骨撑场还有港姐冠军
现年64岁的资深艺人文雪儿曾被誉为“丽的四大花旦”之一,当年她未够16岁已经成为邵氏武侠片的花旦,古装美女造型深入民心。早前文雪儿宣布决定“退休”,退休后弄孙为乐,文雪儿的细女今年6月诞下细仔,昨日9 ...[详细] -
女人到了50、60岁别怕老,秋季这样穿衣打扮吧!有活力又得体
每位女性都有最适合她们的穿搭风格,而到了秋季之后,不少五六十岁的女性会在穿衣方面有一些犯难,不知道如何才能塑造出她们理想中的穿搭。大龄女性首先要做到的就是有一个不服老的心态,她们可以将衣柜里那些老气的 ...[详细] -
肯尼亚一架小型飞机当地时间16日在肯西部米戈里郡一机场起飞滑行时冲出跑道,所幸没有造成人员伤亡。据飞机所属的肯尼亚博什科维奇私人包机公司发表的声明,这架小型包机载有10名乘客和1名机组成员,计划于当地 ...[详细]
-
赵丽颖唐嫣入围,杨幂杨颖“消失”,飞天奖展现了内娱的人情冷暖
近日,备受期待的飞天奖入围名单终于陆续出来了,赵丽颖,唐嫣和刘亦菲等当红花旦也相继确认参加。飞天奖作为内地电视剧三大奖之一,和白玉兰奖,金鹰奖齐名,对于很多演员来说是职业生涯上重要的奖项之一,也能间接 ...[详细]